似た響きの２つの言葉ですが、共に不動産を介して、住み替えることなく資金を調達することが可能な仕組みです。

「リースバック」とは自宅を買取業者に売却して資金を得て、その業者と賃貸借契約を結ぶことで従来通り住み続けることができる仕組みです。メリットは生活環境を変えずに資金が確保でき、所有権が無くなるので、固定資産税が不要となります。デメリットとして注意しなければならないのは、業者との賃貸借契約の内容です。「定期契約」ですと契約の更新はありませんので「住み続ける」とこはできなくなる可能性がありますし、賃料が高ければ、一時的な資金は確保できても、長期的なメリットは少なくなってしまいます。

契約の内容は１００％理解したうえで検討することが必要です。

リバースモーゲージは自宅を担保に金融機関からお金を借りる方法です。毎月の返済は利息のみで契約者の死亡や契約の満期に自宅を売却することで一括返済する仕組みです。

メリットは生活環境を変えずに資金を確保できる点は一緒です。

デメリットは金利の変動や契約期間によってはメリットが失われる可能性があります。

共に大事な資産を活用した資金調達の方法ですので、得られる資金とメリット・デメリットを熟知して検討しましょう。

不動産を介した資金調達方法としては、住み替えの必要が生じますが、自宅を売却し、賃貸か、低価格の住宅を購入する方法もあります。

「リースバック」「リバースモーゲージ」を検討する際に、「売却」も検討してみましょう。引越しなどの手間はかかりますが、詳細なシミュレーションを組みことで、最適な方法が見つかります。

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不動産の市場情報にも精通していますので、お気軽にご相談ください。